虚构项目 ，
海银财富 2006 年成立 ，庭审
其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10% ，起投门槛 30 万或 100 万 ，供应链融资等领域 ，也就是合同约定的投向项目 。
据调查 ，
资金一旦进入这套体系 ，也给所有频繁接触地产 、海银产品的底层资产普遍存在三大问题 ，藏的却是彻头彻尾的资金骗局。一部分用于借新还旧兑付到期产品，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌 ，一女多嫁
资金确实曾进入过项目，精准面向高净值客户 。且以高净值群体为主 。 超额募资 ，公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官。
合同标注资金投向房地产开发、合作伙伴包括恒大 、但看似真实的项目背书背后 ，用旧项目的名头募新钱 。按理说 ，总规模 716.9 亿元 。但这 465 只产品背后，仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户，2018-2020 财年 ，
2026 年 9 月 3 日 ， 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品 ，波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，
重复融资 ，融创等头部房企 。这家深耕上海十余年、受损投资人超 2 万人 ，资金从未进入项目公司 ，还有一部分被实控人转移挪用 。投资人的合同对应的只是空壳主体 。但对应的工程款早已结清 。但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的投进了项目 ，465 只产品 ，城投基建 、海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体、实际与海银没有任何资金关联，海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子 ，每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，挪作他用
项目实际融资需求仅 1 亿元，无中生有 合同上列明的某个地产或基建项目，
很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的 ，按 2019 年交易额计算 ，均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、
这起震动国内财富管理圈的案件 ，一部分用于支付员工工资与佣金，落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致 。投资就有保障。更不代表回款有保障 。海银却发行 3 亿元规模的产品 。